利達不動產-房地產知識

作者：張森富（台北城巿科技大學通識中心副教授）

「法律不溯及既往」原則是維繫法治社會的基礎，也是保障民眾權益的基石，不容許任何人恣意毀棄。除非是基於保障當事民眾的權益，才容許偶有例外情形。然而，財政部張部長卻主張，房地合一稅應溯及既往。而他的理由竟然是：如果不溯及既往的話，對於政府稅收的實質幫助不大。可見他的心態完全是以增加政府稅收為考量，而視民眾的財產如待宰的肥羊，予取予求。此例一開，猶如打開潘朵拉的盒子，後患無窮！以後政府一旦財政吃緊，就可以恣意訂定「溯及既往」的法律，民眾的財產和權益將毫無保障。

古人有云：「不教而誅謂之虐。」當初政府並未禁止民眾購買第二房，但是在民眾購買第二房之後，卻因為政府訂定「溯及既往」的法律，而必須接受房地合一稅的處罰；這不是「不教而誅」，什麼才是「不教而誅」？如果「溯及既往」是可以被接受的，那麼，建商也可以因為房地產上漲而「溯及既往」地向買方要求加價？當初被政府以遠低於巿價的公告地價徵收土地的民眾，也可以「溯及既往」地向政府要求以「實價」徵收？

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